新江湾城的“雍景苑”，地理位置不错，环境也优雅，尤其是房屋外墙采用的米黄色石材，使小区看上去高档了不少。

然而，住在这里的业主却常常心惊胆战…因为，小区外立面上几乎所有的装饰物都砸下来过3公斤的石材面砖,,8公斤的窗台装饰,10公斤的大理石线条,15公斤的大理石窗饰,甚至是房顶上40公斤的旗杆

更可怕的是掉落事件越来越频繁
　　今年1-7月，就发生各类掉落事件43起几年来共砸坏车辆13辆

隐患如此触目，为何不彻底修缮?造成这一局面，责任在谁?解放日报·上观新闻记者做了一番调查
　　从3公斤石砖到40公斤旗杆
　　外墙上的东西都掉过
　　记者来到雍景苑小区，发现外立面实在不能细看：
　　①方砖摇摇欲坠
　　记者抬头一看，发现39号楼上方二楼处，一圈凸起的方块形线条上，有多块方砖已经翘起，拐角处一块更早已脱落，露出了里面的水泥。
　　记者随后在小区35号楼、27号楼、15号楼、45号楼、31号楼等门幢，都在门厅上方及二楼线条上找到了或松动或起翘的方砖，摇摇欲坠。

△39号楼门厅处，松动方砖刚被修复，右下角为业主向记者提供的此前松动的照片

②石材面砖一挑就能整块剥离
　　有居民提示一二楼的方砖都只能算“小问题”。小区内绝大多数楼是11层、12层的小高层，墙面大量使用长方形石材面砖覆盖。仔细看，空鼓起翘处普遍存在。

多幢楼外墙上，能看到三两块掉落后留下的空缺。11号楼的侧面，五楼至七楼处，石材面砖已大面积整块剥落，旁边尚未剥落的也明显空鼓。

△11号楼的侧面，五楼至七楼处，石材面砖已大面积整块剥落

③水泥窗台整个垮掉

还有更严重的，11号楼的10楼，一长条两米多长的水泥窗台已消失不见，墙体上留下了坑洼不平的断裂面。居民告诉记者，窗台是有一天整个垮掉的。记者随后留意了小区的其他窗台，发现普遍已裂纹斑斑。修缮工人称，“但凡开裂了，就撑不了多久了，都得掉!”

△11号楼的十楼，2米多长的窗台整体掉落。左侧为小区其他类似窗台，均呈裂纹斑斑状态，都存在掉落风险。

④装饰旗杆和底座成块往下掉

还有每幢楼顶部的装饰旗杆和旗杆水泥底座，大多已呈碎裂状况，并成块往下掉，物业不得已整体拆除了近20个。

△每幢楼顶部的装饰旗杆和旗杆水泥底座，大多已呈碎裂不堪

⑤大理石窗饰突然脱落砸瘪车辆

政悦路518号是小区沿街会所，6月初，会所3楼圆形窗户的6块弧形大理石窗饰突然脱落数块，砸瘪了停在正下方的一辆车。这窗饰一块就有15公斤，当时所幸不是晚上，下方没有跳广场舞的居民，否则后果不堪设想。

△政悦路518号小区沿街会所3楼大理石窗饰掉落，右侧是一旁钟楼上尚未掉落的，但用望远镜观察已能看到裂缝　

小区的掉落记录触目惊心：

1.小区从2015年开始发生掉落事件，且这几年越来越频繁。

2.仅今年1至7月，小区外墙就发生各类掉落事件43起，内墙发生掉落事件9起

3.几年来共砸坏车辆13辆

目前，小区内多处拉着警戒线，一些楼道非机动车库入口上方还架起木板，防止上方石材面砖掉落伤人。

重做外立面需要4500万 小区账户上只有2000万

两年前

物业曾委托第三方，使用“红外热像法”，抽取了小区39-41号楼的外墙面进行了检测。结果显示，外墙饰面空鼓率已超过30%，可判定为“严重损坏”。

就在两个月前

物业安排人手，用望远镜对每幢楼进行了检查。当时，仅外墙石材面砖，破损起翘就有38处，其中被列为“严重”程度的，即随时可能发生掉落的共有16处，必须马上铲除修复。

△小区里多幢楼外立面已架起脚手架整体修缮，图中浅色区域即为修缮过

而这只是一个动态的数据，因为小区物业几年来不断忙于购买同款石材面砖修补墙面。为了方便随叫随到，委托修缮方的工人已长期驻扎在小，成了物业的“编外人员”。

据物业初步统计，2015年以来，已共修缮补缺840余处，其中不乏架起脚手架对墙面进行的大面积修缮，花掉了小区维修资金逾300万。一些门幢的维修资金已接近“红线”，可不修又不行，像一个无底洞…

为什么不干脆全部铲除重做外立面?物业称，经过测算，全部外立面石材更换，至少需要经费4500万元，而小区账户上目前仅有维修资金2000万元左右，缺口巨大。物业也曾考虑过将石材铲除后改换为便宜的涂料，但遭到了居民反对，理由是“石材换涂料，楼盘档次没了”。

安全隐患巨大 究竟谁该负责?

雍景苑是2006年建成交房的商品房小区，像这样石材外立面频繁掉落的，并不多见。

在小区物业前台墙边，物业将掉落下来的各色石材、大理石摆了一溜。物业负责人介绍，这种石材名为“砂岩板”，由于石材吸水率较高，“一下雨吃饱了水，太阳再一暴晒就容易空鼓，尤其怕上海夏天这种先暴晒后暴雨!”物业负责人认为，在上海地区选用这种砂岩板作为外立面，选材上首先有些问题。

△小区物业前台墙边，物业将掉落下来的各色石材、大理石收集“展示”

但问题显然不全在砂岩板身上，物业负责人称，外墙上从砂岩板到旗杆底座，全部仅仅是用水泥砂浆和粘合剂“湿贴”在墙面上。“里面没有金属钩，没有铜线捆扎加固，几十斤的东西，怎么撑得住?”

△图为掉落的整块砂岩板

雍景苑小区的隐患怎么办?今年6月19日，小区物业、业委会以及所在居委会已向新江湾城街道送去了一份报告，请求政府部门出手帮助。

区长回应：尽快落实防护措施

今天上午，做客2019“夏令热线·区长访谈”节目的杨浦区委副书记、区长谢坚钢，对“解放日报·上观新闻”提出的这一问题进行了连线和回应。

在节目中，谢坚钢称，小区外墙面脱落存在安全隐患这个问题确实不是个案，主要原因是一些小区当初建造的时候，为了追求美观效果而在住宅楼外面设计加装了石材装饰贴面。而受施工工艺的限制，以及天气和时间关系带来了贴面老化等因素，逐步产生不同程度的外立面损坏和鼓起，存在安全隐患，“这个问题一定要引起高度重视。”