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上海某小区外墙石材严重脱落,重做需要4500万!

公司新闻 | 来源:丰丽集团新闻部 2019/07/31 阅读:2966

新江湾城的“雍景苑”,地理位置不错,环境也优雅,尤其是房屋外墙采用的米黄色石材,使小区看上去高档了不少。




然而,住在这里的业主却常常心惊胆战…因为,小区外立面上几乎所有的装饰物都砸下来过3公斤的石材面砖,,8公斤的窗台装饰,10公斤的大理石线条,15公斤的大理石窗饰,甚至是房顶上40公斤的旗杆

更可怕的是掉落事件越来越频繁
  今年1-7月,就发生各类掉落事件43起几年来共砸坏车辆13辆

隐患如此触目,为何不彻底修缮?造成这一局面,责任在谁?解放日报·上观新闻记者做了一番调查
  从3公斤石砖到40公斤旗杆
  外墙上的东西都掉过
  记者来到雍景苑小区,发现外立面实在不能细看:
  ①方砖摇摇欲坠
  记者抬头一看,发现39号楼上方二楼处,一圈凸起的方块形线条上,有多块方砖已经翘起,拐角处一块更早已脱落,露出了里面的水泥。
  记者随后在小区35号楼、27号楼、15号楼、45号楼、31号楼等门幢,都在门厅上方及二楼线条上找到了或松动或起翘的方砖,摇摇欲坠。



△39号楼门厅处,松动方砖刚被修复,右下角为业主向记者提供的此前松动的照片


②石材面砖一挑就能整块剥离
  有居民提示一二楼的方砖都只能算“小问题”。小区内绝大多数楼是11层、12层的小高层,墙面大量使用长方形石材面砖覆盖。仔细看,空鼓起翘处普遍存在。

多幢楼外墙上,能看到三两块掉落后留下的空缺。11号楼的侧面,五楼至七楼处,石材面砖已大面积整块剥落,旁边尚未剥落的也明显空鼓。



△11号楼的侧面,五楼至七楼处,石材面砖已大面积整块剥落


③水泥窗台整个垮掉

还有更严重的,11号楼的10楼,一长条两米多长的水泥窗台已消失不见,墙体上留下了坑洼不平的断裂面。居民告诉记者,窗台是有一天整个垮掉的。记者随后留意了小区的其他窗台,发现普遍已裂纹斑斑。修缮工人称,“但凡开裂了,就撑不了多久了,都得掉!”



△11号楼的十楼,2米多长的窗台整体掉落。左侧为小区其他类似窗台,均呈裂纹斑斑状态,都存在掉落风险。


④装饰旗杆和底座成块往下掉

还有每幢楼顶部的装饰旗杆和旗杆水泥底座,大多已呈碎裂状况,并成块往下掉,物业不得已整体拆除了近20个。



△每幢楼顶部的装饰旗杆和旗杆水泥底座,大多已呈碎裂不堪


⑤大理石窗饰突然脱落砸瘪车辆

政悦路518号是小区沿街会所,6月初,会所3楼圆形窗户的6块弧形大理石窗饰突然脱落数块,砸瘪了停在正下方的一辆车。这窗饰一块就有15公斤,当时所幸不是晚上,下方没有跳广场舞的居民,否则后果不堪设想。



△政悦路518号小区沿街会所3楼大理石窗饰掉落,右侧是一旁钟楼上尚未掉落的,但用望远镜观察已能看到裂缝 


小区的掉落记录触目惊心:

1.小区从2015年开始发生掉落事件,且这几年越来越频繁。

2.仅今年1至7月,小区外墙就发生各类掉落事件43起,内墙发生掉落事件9起

3.几年来共砸坏车辆13辆

目前,小区内多处拉着警戒线,一些楼道非机动车库入口上方还架起木板,防止上方石材面砖掉落伤人。

重做外立面需要4500万 小区账户上只有2000万

两年前

物业曾委托第三方,使用“红外热像法”,抽取了小区39-41号楼的外墙面进行了检测。结果显示,外墙饰面空鼓率已超过30%,可判定为“严重损坏”。

就在两个月前

物业安排人手,用望远镜对每幢楼进行了检查。当时,仅外墙石材面砖,破损起翘就有38处,其中被列为“严重”程度的,即随时可能发生掉落的共有16处,必须马上铲除修复。



△小区里多幢楼外立面已架起脚手架整体修缮,图中浅色区域即为修缮过


而这只是一个动态的数据,因为小区物业几年来不断忙于购买同款石材面砖修补墙面。为了方便随叫随到,委托修缮方的工人已长期驻扎在小,成了物业的“编外人员”。

据物业初步统计,2015年以来,已共修缮补缺840余处,其中不乏架起脚手架对墙面进行的大面积修缮,花掉了小区维修资金逾300万。一些门幢的维修资金已接近“红线”,可不修又不行,像一个无底洞…

为什么不干脆全部铲除重做外立面?物业称,经过测算,全部外立面石材更换,至少需要经费4500万元,而小区账户上目前仅有维修资金2000万元左右,缺口巨大。物业也曾考虑过将石材铲除后改换为便宜的涂料,但遭到了居民反对,理由是“石材换涂料,楼盘档次没了”。

安全隐患巨大 究竟谁该负责?

雍景苑是2006年建成交房的商品房小区,像这样石材外立面频繁掉落的,并不多见。

在小区物业前台墙边,物业将掉落下来的各色石材、大理石摆了一溜。物业负责人介绍,这种石材名为“砂岩板”,由于石材吸水率较高,“一下雨吃饱了水,太阳再一暴晒就容易空鼓,尤其怕上海夏天这种先暴晒后暴雨!”物业负责人认为,在上海地区选用这种砂岩板作为外立面,选材上首先有些问题。



△小区物业前台墙边,物业将掉落下来的各色石材、大理石收集“展示”


但问题显然不全在砂岩板身上,物业负责人称,外墙上从砂岩板到旗杆底座,全部仅仅是用水泥砂浆和粘合剂“湿贴”在墙面上。“里面没有金属钩,没有铜线捆扎加固,几十斤的东西,怎么撑得住?”



△图为掉落的整块砂岩板


雍景苑小区的隐患怎么办?今年6月19日,小区物业、业委会以及所在居委会已向新江湾城街道送去了一份报告,请求政府部门出手帮助。

区长回应:尽快落实防护措施

今天上午,做客2019“夏令热线·区长访谈”节目的杨浦区委副书记、区长谢坚钢,对“解放日报·上观新闻”提出的这一问题进行了连线和回应。

在节目中,谢坚钢称,小区外墙面脱落存在安全隐患这个问题确实不是个案,主要原因是一些小区当初建造的时候,为了追求美观效果而在住宅楼外面设计加装了石材装饰贴面。而受施工工艺的限制,以及天气和时间关系带来了贴面老化等因素,逐步产生不同程度的外立面损坏和鼓起,存在安全隐患,“这个问题一定要引起高度重视。”

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